Unidad Reajustable: ¿Qué es y para qué se usa?

La Unidad Reajustable ( UR) de Uruguay fue creada por la ley Nº 13.728 de 17 de diciembre de 1968, por la cual se creó el Plan Nacional de Vivienda.

La UR se estableció como un índice que se ajusta en función de la variación del Indice Medio de Salarios (IMS) que calcula y publica el Instituto Nacional de Estdísticas (INE).

Los artículos a considerar son los nº 38 al 44 de la citada Ley y se transcriben a continuación:


Ley Nº 13.728
PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS
Montevideo, 17 de diciembre de 1968.

Sobre la creación de la Unidad Reajustable

Artículo 38.- Créase una “Unidad Reajustable” cuyo valor será de $ 1.000.00 (mil pesos m/n) durante el período siguiente al 1º de setiembre de 1968.

El Poder Ejecutivo procederá a corregir anualmente el valor de la Unidad Reajustable, de acuerdo a la variación registrada en el índice medio de salarios a que hace referencia el artículo 39, en los doce meses anteriores al 1º de agosto inmediato anterior.

La reglamentación podrá establecer, a los fines que especifique, reajustes intermedios hasta por períodos trimestrales, que éstos no afectarán ni los depósitos de ahorro, ni el valor de las Obligaciones Reajustables, ni las cuotas y saldo de los préstamos, los que seguirán rigiéndose por el valor de la Unidad Reajustable al 1º de setiembre del año respectivo.

Artículo 39.- Cométese al Poder Ejecutivo la elaboración de un Indice Medio de Salarios que será usado a todos los fines indicados en esta ley. El Indice deberá ser suficientemente representativo de los ingresos corrientes de los trabajadores comprendidos en los grandes sectores de la actividad pública y privada, que sean remunerados exclusivamente en dinero, excluyendo los regímenes de ocupación estacional o zafral, los trabajadores rurales y los ingresos por pasividades.

La variación del Indice deberá publicarse mensualmente. En todos los casos el Indice usado para cada reajuste deberá conocerse al menos con un mes de anticipación a la fecha de aplicación del mismo. Si en ese plazo el Indice no estuviera disponible, el Banco Hipotecario del Uruguay estará autorizado para realizar el reajuste de acuerdo a su propia estimación y éste se considerará válido hasta el próximo período. En caso de descensos del valor de la Unidad Reajustable las deudas y los servicios de los préstamos no podrán bajar de su valor original.

Artículo 40.- Todas las normas reglamentarias que dicten los organismos participantes en el sistema de vivienda expresarán los valores monetarios correspondientes a límites de ingresos,  valores de construcción, valores de tasación y montos de depósitos, préstamos y subsidios y cuotas de amortización y/o interés, en Unidades Reajustables.

Artículo 41.- Cuando los organismos financiadores de viviendas realicen tasaciones de inmuebles o proyectos y cuando autoricen préstamos o subsidios expresarán los valores correspondientes en Unidades Reajustables. El beneficiario de la operación tendrá derecho a que, en el momento de percibir el dinero, las cantidades equivalgan al monto autorizado en Unidades Reajustables.

Artículo 42.- Todo préstamo de vivienda efectuado al amparo de esta ley será documentado y valorizado en Unidades Reajustables, estableciendo su monto, el valor de las cuotas de construcción si corresponde, y el valor de las cuotas de amortización e intereses. El acreedor llevará en la misma forma una contabilidad de los saldos adeudados. Esta información será siempre accesible al deudor.

Artículo 43.- En los casos en que la ley autorice el uso del reajuste en cuentas de ahorro, en títulos, bonos u obligaciones, o para otras finalidades, la reglamentación establecerá los procedimientos para realizarlo sobre la base de los principios aplicados en los artículos anteriores.

Artículo 44.- Los contratos de construcción podrán ser establecidos en Unidades Reajustables. En ese caso quedará excluido automáticamente y sin excepciones cualquier otro ajuste posterior de costos en razón de aumentos de jornales, materiales o leyes sociales.

Ley Nº 13.728
PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS
Montevideo, 17 de diciembre de 1968.

Sobre la creación de la Unidad Reajustable

Artículo 38.- Créase una “Unidad Reajustable” cuyo valor será de $ 1.000.00 (mil pesos m/n) durante el período siguiente al 1º de setiembre de 1968.

El Poder Ejecutivo procederá a corregir anualmente el valor de la Unidad Reajustable, de acuerdo a la variación registrada en el índice medio de salarios a que hace referencia el artículo 39, en los doce meses anteriores al 1º de agosto inmediato anterior.

La reglamentación podrá establecer, a los fines que especifique, reajustes intermedios hasta por períodos trimestrales, que éstos no afectarán ni los depósitos de ahorro, ni el valor de las Obligaciones Reajustables, ni las cuotas y saldo de los préstamos, los que seguirán rigiéndose por el valor de la Unidad Reajustable al 1º de setiembre del año respectivo.

Artículo 39.- Cométese al Poder Ejecutivo la elaboración de un Indice Medio de Salarios que será usado a todos los fines indicados en esta ley. El Indice deberá ser suficientemente representativo de los ingresos corrientes de los trabajadores comprendidos en los grandes sectores de la actividad pública y privada, que sean remunerados exclusivamente en dinero, excluyendo los regímenes de ocupación estacional o zafral, los trabajadores rurales y los ingresos por pasividades.

La variación del Indice deberá publicarse mensualmente. En todos los casos el Indice usado para cada reajuste deberá conocerse al menos con un mes de anticipación a la fecha de aplicación del mismo. Si en ese plazo el Indice no estuviera disponible, el Banco Hipotecario del Uruguay estará autorizado para realizar el reajuste de acuerdo a su propia estimación y éste se considerará válido hasta el próximo período. En caso de descensos del valor de la Unidad Reajustable las deudas y los servicios de los préstamos no podrán bajar de su valor original.

Artículo 40.- Todas las normas reglamentarias que dicten los organismos participantes en el sistema de vivienda expresarán los valores monetarios correspondientes a límites de ingresos,  valores de construcción, valores de tasación y montos de depósitos, préstamos y subsidios y cuotas de amortización y/o interés, en Unidades Reajustables.

Artículo 41.- Cuando los organismos financiadores de viviendas realicen tasaciones de inmuebles o proyectos y cuando autoricen préstamos o subsidios expresarán los valores correspondientes en Unidades Reajustables. El beneficiario de la operación tendrá derecho a que, en el momento de percibir el dinero, las cantidades equivalgan al monto autorizado en Unidades Reajustables.

Artículo 42.- Todo préstamo de vivienda efectuado al amparo de esta ley será documentado y valorizado en Unidades Reajustables, estableciendo su monto, el valor de las cuotas de construcción si corresponde, y el valor de las cuotas de amortización e intereses. El acreedor llevará en la misma forma una contabilidad de los saldos adeudados. Esta información será siempre accesible al deudor.

Artículo 43.- En los casos en que la ley autorice el uso del reajuste en cuentas de ahorro, en títulos, bonos u obligaciones, o para otras finalidades, la reglamentación establecerá los procedimientos para realizarlo sobre la base de los principios aplicados en los artículos anteriores.

Artículo 44.- Los contratos de construcción podrán ser establecidos en Unidades Reajustables. En ese caso quedará excluido automáticamente y sin excepciones cualquier otro ajuste posterior de costos en razón de aumentos de jornales, materiales o leyes sociales.


Prof. José Sotelo Fariña

www.profesorsotelo.com

PS 1: Por este enlace podrá consultar la ley 13728 en su texto completo.

PS 2: Numerosos decretos han complementado lo establecido en la citada ley por lo cual se aconseja su consulta a quien necesite profundizar en el tema, lo cual excede la finalidad de este sitio.

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25 comentarios

  1. 1968!!! Pensaba que un Uruguay teniamos una moneda estable e inflacionaria. La UR esta totalmente fuera de la realidad

  2. Hola!!
    por favor necesito saber cual es la ventaja de de mantener una cuenta en UR hoy agosto 2010.
    Vivo en Las Piedras y me dijeron que se cierra el BHU,entonces, nunca voy a acceder a una vivienda???
    Gracias!!

    • Hola Ana María: La mejor respuesta la tendrás haciendo una consulta en el mismo BHU. En mi caso no estoy en condiciones de darte una respuesta correcta pues ni estoy en el gobierno ni soy funcionario bancario.
      Saludos,

      José Sotelo

    • Las cuotas del BHU crecen por partida doble, por le propio crecimiento de la UR y por un aumento anual decretado por el PE, en otras palabras, crece mas que cualquier salario en este país. La realidad es que nunca nadie va a poder pagar el saldo, hay que avivars, el BHU es un mecanisma perverso, alquilar es mejor

  3. hola nesesito saver q es la unidad rejustable plis gracias

    • Hola Luciana: La respuesta está en la misma Ley citada Nº ley Nº 13.728. Dice allí que la La UR se estableció como un índice que se ajusta en función de la variación del Indice Medio de Salarios (IMS) que calcula y publica el Instituto Nacional de Estdísticas (INE)..-

      Más adelante en el Art. 42 dice, en parte: Todo préstamo de vivienda efectuado al amparo de esta ley será documentado y valorizado en Unidades Reajustables, estableciendo su monto, el valor de las cuotas de construcción si corresponde, y el valor de las cuotas de amortización e intereses. (sigue…).

      Espero que tengas una mejor idea de la función y utilidad de la UR. En otros países se la conoce con otros nombres como por ejemplo: Unidades Indexadas, etc.

      Saludos, José

  4. QUIERO SABER CUANTO ESTA LA UNIDAD REAJUSTABLE

    • Hola: Hoy 11 oct 2010 está en $ 469,75 (Pesos Urug.)
      Saludos,

      José Sotelo

  5. Perdone mi ignorancia y en realidad no puedo entender que es una unidad reajustable y cual es su proposito en lenguaje comun que todos puedamos entender> mi pregunta seria cuanto es en dollares (hoy 26 de noviembre 2010 )100 unidades reajustables? Muchas gracias.

    • Hola Isabel: Reitero la respuesta a Luciana.

      Por la Ley Nº13.728 la UR se estableció como un índice que se ajusta en función de la variación del Indice Medio de Salarios (IMS) que calcula y publica el Instituto Nacional de Estdísticas (INE)..-

      Más adelante en el Art. 42 dice, en parte: Todo préstamo de vivienda efectuado al amparo de esta ley será documentado y valorizado en Unidades Reajustables, estableciendo su monto, el valor de las cuotas de construcción si corresponde, y el valor de las cuotas de amortización e intereses. (sigue…).

      En resumen es un índice que se usa para los valores de viviendas y en particular el pago de cuotas de los créditos hipotecarios.

      Si el valor de la UR es de $U 469,75 para hoy, entonces 100 UR son 469,75 x 100= $ 46975,00 y estando el dólar al público a $ 20,30, entonces 100 UR serán aproximadamente igual a U$D 2314,00 dól.-

      Saludos,

      Prof. José Sotelo
      http://www.profesorsotelo.com

      PS: Te recomiendo suscribirte al Newsletter Tu Sitio de Marketing, gratuito y que puedes consultar aquí.

  6. Muchas gracias por su respuesta señor Jose Sotelo>

    Isabel Aguirre

  7. Hola queria hacer una consulta yo gracias a la escuela me gane una cuenta en el banco que tenia 6 unidades reajustables a los 11 años y recien puedo abrirla a los 21,cuales intereses son los que me aumentan? tieene idea de cuanto dinero seria en ese momento?

    • Hola Viviana: Quisiera responder a tu consulta pero está fuera de mi conocimiento.
      Tu pregunta puede ser respondida muy facilmente por un funcionario bancario, que yo no lo soy, y lo mejor será darte una vuelta por el Banco Hipotecario o por el Banco Central.
      Es probable que en cualquier sucursal bancaria del país un empleado, con buena voluntad, podrá responder tu consulta sin problemas.
      Te felicito por el premio ganado en la escuela.
      Saludos,

      José Sotelo

  8. Mi duda es la siguiente….el ajuste de la ur solo se da por ims?? o hay mas factores a considerar para realizarle el ajuste hoy 4/8/2011???Desde ya muchas gracias

    • Lamentablemente, no puedo más que remitirte a la Ley que está publicada y que encontrarás en el mismo blog y en la cual se describe el procedimiento.
      Saludos, José Sotelo

  9. Estimado: necesito ratificar el desfasaje de el valor de la UR con el indice medio de salarios, del año 90 a la fecha no bajó un solo mes,
    Porqué? en el mismo período 1990 al 2011 no encuentro el IMS. Agradezco tu respuesta.

  10. Existieron modificaciones, posteriores a su creacion, De acuerdo a mis cálculos, tome 20 años de ajuste salarial, y el aumento del valor nominal de la UR supera el 1200 %, cual es tu lectura de este tema.
    Un saludo y gracias

    • Hola: Estimado lector, no está en mis objetivos ir más allá de publicar información de algunos indicadores de la economía uruguaya, que pueden ser de utilidad para los distirbuidores de programas de networkmarketing. Para solventar sus dudas le aconsejo recurrir a la amplia información que publican el Canco Central, el BHU y el BROU y por supuesto nada más efectivo que concurrir a las oficinas especializadas que sin duda le darán una respuesta acertada.
      Muchas gracias por seguir esta humilde publicación digital.
      Saludos cordiales,

      José Sotelo

  11. ¿como se actualiza el U.R ?

    • Cómo lo dice el texto que publiqué: La UR se estableció como un índice que se ajusta en función de la variación del Indice Medio de Salarios (IMS) que calcula y publica el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
      Más información la puedes encontrar en la fuente principal que es el Banco Central y algo en el sitio del Banco Hipotecario.
      Saludos,
      José

  12. Me gustaria saber si en lugar de abrir una cuenta en dolares o en pesos se podria abrir una cuenta en UR ya que tiene un crecimiento costante y dejaria mucha mas rentabilidad que una cuenta en pesos o en dolares. Desde ya muchas gracias

    • Hola: Estimado lector, no está en mis objetivos ir más allá de publicar información de algunos indicadores de la economía uruguaya, que pueden ser de utilidad para los distirbuidores de programas de networkmarketing. Le aconsejo recurrir a la información que publican el Canco Central, el BHU y el BROU y por supuesto nada más efectivo que concurrir a las oficinas de4 estos bancos que sin duda le darán una respuesta acertada.
      Saludos cordiales,

      José Sotelo

  13. Unidad Reajustable es lo mismo que Unidad indexada??

  14. quisietra saber si se otorga a cualquier edad

    • La UR no tiene relación con la edad de la persona pero sí puede tenerlo el contrato entre partes. Recomiendo conultar en una dependencia del Banco Hipotecario del Uruguay.
      Saludos.

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